日生不動産販売だから売れる

多くの購入希望者から支持される理由、グループ会社連携による不動産の総合企業「日生不動産販売」の売却の強みを分かりやすくご紹介します。

情報力を活用した売買活動で、スピーディーに高く売れる

丁寧なフォローアップで、必ずやご満足いただける売却サポートをご提供します！

もっとも早く、少しでも高値で物件を売却する方法。
それは、より多くの購入希望者に売出物件を知ってもらうことです。
ところがこの当たり前のことが殆どの不動産会社で実践されていません。
いまだ多くの不動産会社は、売却依頼を受けても自社だけで買い手を見つけて「両手仲介」にすることを優先し、他社からの広告掲載や自社サイトでの物件紹介の申し入れ（要望）を拒否しているのが実態です。
昨今、特に中心街の不動産を購入なさる方は多岐にわたり、居住目的に限らず投資目的で検討する方もいれば、富裕層の方も増えています。

また郊外から中心街へ移り住もうという方も少なくありません。
一方、不動産会社も投資専門の会社は投資顧客を持っていますし、外国人富裕層をメイン顧客にしている会社もあります。
1社のみで買い手を探そうとするよりは、それら全ての会社が顧客に物件を紹介する方が、当然早く売れます。また買い手も競い合いになるので、高く売れることにもつながります。
弊社にご売却をお任せいただければ、自社での広告活動･物件紹介にもしっかりと取り組みながら、他社による広告掲載や物件紹介を制限せず、広く物件を告知することで売主様の「高く･早く売却する」という利益を最優先し、必ずやご満足いただける「売却業務」をご提供します。

査定における強みがあります

3つの査定価格を提示し、売却される方の要望･ご事情に合った売却プランをご提案します！

ご売却の第一歩「査定」においても、弊社ならではの優位性があります。
現在、中古物件の査定は「取引事例比較法」が一般的となっています。これは、当該物件と周辺物件の取引事例を参考に算出する査定方法で弊社でも判断材料の一つにはしておりますが、それだけでは適正な査定とはいえません。中古物件の売買は相場が全てではなく、たった一人の買い手が「この物件がこの価格なら買いたい」と思えば成約に至ります。

特に市街地中心部においては「コスト」よりも「満足度」や「ご自身の価値観」を重視なさる購入層が少なくなく、気に入った物件なら少々割高でもご納得なさり成約に至るケースは往々にしてあります。弊社では取引事例だけでなく、立地の魅力･生活環境の魅力･そこに住まうことのステータス、一つ一つ異なるその物件が持つ魅力をしっかりと査定に反映させ「不特定多数の人が妥当だと感じる価格」ではなく、その物件に特別な価値を感じる方が納得なさるであろう価格をご提示しています。

1. 成約する可能性の範囲内での「上限期待価格」
2. 一般的な取引事例比較法による「相場価格」
3. すぐにでも買い手がつく「売却下限価格」
弊社では、この3つの査定価格をご提示し、売却なさる方の要望･ご事情に合った売却プランをご提案しています。

個人投資家の投資動向を知っています

購入する個人投資家･資産家が何を考え、どのようなポイントで物件を検討しているかが大事！

日生不動産販売では、新潟における1棟物の収益物件を数多く仲介しております。近年、収益物件の購入は法人需要より個人（個人投資家･資産家及び個人の資産管理会社）が相当なシェアを占めて来ており、個人への販売が現実的な方向であります。
購入する個人投資家･資産家が何を考え、どのようなポイントで物件を検討、購入しているか実体験として知っています。
つまり、買い手が何を考えているかを知っていると言う事は、どうすれば物件が売れるのか知っていると言う事です。

さらに個人投資家は当然ですが、資産家も多くは物件を購入するにあたり、金融機関から融資を受けて不動産を購入します。ということは、個人が買いたいと思っても融資が受けられなければ買えません。つまり売れません。金融機関の融資動向は、お客様の不動産が売れるかどうかに直結します。
売主様にとっては無関係と思われていますが、金融機関の融資姿勢･動向を踏まえないと「なんで売れないか」は理解できない事があります。弊社は金融機関の融資動向を常にウオッチしています。

物件を売る